Lors de travaux au sein de l’entreprise, parfois se pose la question :
Un maître d’œuvre ou un architecte ?
Quelle est la différence entre un architecte et un maître d’œuvre ? …Le maître d’œuvre a pour champs d’action la conception, les études, le suivi et la coordination des travaux. L’architecte est donc, par excellence, un maître d’œuvre. Mais les maîtres d’œuvre peuvent aussi être des non-architectes !
Le maître d’œuvre a en général une expérience du terrain mais pas de formation spécifique. En effet, il est expert du suivi de chantier, mais pas de la conception.
De son côté, l’architecte a une formation qui lui permet de faire à la fois la conception et la maîtrise d’œuvre, c’est donc une prestation plus complète.
On entend souvent que faire appel à un maître d’œuvre coûte moins cher que de travailler avec un architecte, pour une mission équivalente. Les architectes ont un code déontologique stipulant qu’ils ne peuvent pas se rémunérer sur les entreprises et artisans qui vont réaliser les travaux.
Les maîtres d’œuvre, eux, travaillent souvent en tant qu’apporteur d’affaires pour des artisans, et peuvent percevoir des commissions de ces artisans. Ce n’est pas toujours le cas ; mais c’est ce qui explique la différence économique entre le coût d’un architecte et celui d’un maître d’œuvre.
Le maître d’œuvre est un professionnel qui définit avec son client (le maître d’ouvrage) les travaux à faire, puis s’assure du bon déroulement de ces travaux.
Il soulage le maître d’ouvrage du suivi de chantier, mais le tient informé à chacune des étapes.
Pourquoi est-il judicieux de faire appel à un maître d’œuvre ?
Vous devez envisager des travaux dans votre entreprise, mais vous n’avez pas le temps ni l’expertise pour tout contrôler. C’est à ce moment qu’il est intéressant de faire entrer en jeu un maître d’œuvre. En effet, il peut prendre le relais et assurer le bon déroulement de vos travaux.
Qu’en attendre précisément ? Comment le choisir ? Comment gérer au mieux les étapes des travaux avec lui ?
Qu’est-ce qu’un maître d’œuvre ?
Le maître d’œuvre est un professionnel qui définit avec son client (le maître d’ouvrage) les travaux à faire, puis s’assure du bon déroulement de ces travaux. Il soulage le maître d’ouvrage du suivi de chantier, mais le tient informé à chacune des étapes. Il gère l’emploi du temps des différents intervenants sur le chantier. Le maître d’œuvre s’assure du bon approvisionnement pour que le travail soit régulier.
Il évite les litiges en veillant aux bonnes relations avec son maître d’ouvrage, le personnel et sur le lieu du chantier. Il prévient les voisins des travaux, protège les parties communes… Enfin, il s’assure du SAV du chantier pendant un an, une obligation légale dite du « parfait achèvement ».
Qu’attend le maître d’œuvre de son maître d’ouvrage ?
Qu’il s’implique dans ses choix et valide les fournitures rapidement pour éviter les retards de chantier. Le maître d’œuvre participe aux réunions de chantier et qu’il se montre également disponible. Il est très important d’avoir une relation de confiance pour qu’elle soit fluide. Il peut, par exemple, envoyer tous les deux ou trois jours des photos de l’avancement du chantier par WhatsApp. Le maître d’ouvrage ne doit pas faire d’ingérence dans le travail du maître d’œuvre. Il est justement là pour le soulager du suivi des travaux et travaillera moins bien si on le déconcentre sans cesse.
Et l’architecte ?
Professionnel incontournable dans toute opération de construction immobilière, l’architecte est un maillon essentiel pour mener à bien une entreprise complexe.
L’expertise technique et pratique de l’architecte.
Le premier avantage de passer par un architecte dans une construction est sans aucun doute son expertise. Ceci inclut non seulement des compétences en termes de connaissances, mais également une large expérience. En termes de compétences et de formations, il faut savoir que l’architecte est un professionnel de la conception immobilière, ayant fait des études très poussées dans ce domaine. Son champ d’expertise, s’il inclut naturellement la conception des plans et des dessins techniques, comprend également la maîtrise de différents domaines de construction tels que la connaissance des matériaux idoines (brique, pierre, bois…), leur niveau de résistance, ainsi que des connaissances globales en matière de chauffage, de climatisation, de plomberie, d’acoustique etc. En termes d’expérience pratique, l’architecte est un professionnel qui n’est pas qu’un « théoricien » ou un concepteur. Lorsqu’il est également investi dans les fonctions de maître d’œuvre, il orchestre et dirige l’ensemble des travaux des divers prestataires (entreprises exécutantes et sous-traitantes) sur le chantier de construction. Il est ainsi apte à déceler des malfaçons ou une mauvaise exécution dans un domaine bien spécifique : par exemple la plomberie de la maison. Véritable concepteur et acteur de la construction immobilière, l’architecte offre également à sa clientèle un accompagnement personnalisé.
L’accompagnement personnalisé de l'architecte.
Un autre avantage de passer par un architecte : un accompagnement personnalisé. Ce professionnel de la conception immobilière vous conviera en effet à lui indiquer vos desiderata afin qu’il puisse concevoir au mieux les dessins techniques et les plans de la construction à venir. Ainsi, à partir du projet architectural jusqu’à l’avant-projet définitif de construction, l’architecte sollicitera constamment son client pour être au plus près de ses aspirations. Vous aurez ainsi la certitude d’avoir sur pied une maison qui soit parfaitement conforme à vos attentes. De même, la souplesse de l’architecte est telle que vous pourrez, même en cours de travaux, lui demander d’intégrer de nouveaux éléments de construction tels que le rajout (non prévu au départ) d’un élément dans une pièce qui n’était pas censée en accueillir. Enfin, il faut savoir que l’architecte vous accompagnera personnellement dans vos démarches, jusqu’à la réception finale de l’ouvrage. Il s’assurera ainsi que lorsque vous prenez possession des lieux, il n’y ait aucune malfaçon ou mauvaise surprise.
Le coût du recours à un architecte.
Il existe également troisième avantage notable de passer par un architecte pour concevoir sa maison. Cet argument repose sur le fait que ce professionnel ne coûte pas aussi cher que certains peuvent le penser. Il faut savoir en effet que le recours à un architecte représente peu de frais pour le maître d’ouvrage (le client). En termes d’honoraires de ce professionnel, cela ne représente que 10 à 12% du coût global de la construction immobilière.
L'architecte et le maître d'œuvre en image :
